Pa Mania Tales (เรื่องเล่าปามาเนีย) > Miscellaneous
ขอคำแนะนำ ทำเล ในการเปิด Car Care ด้วยครับ
โอ นาเกลือ:
--- อ้างจาก: พี่โต้ง Tongsom ที่ 11 สิงหาคม 2013, 17:02:53 ---
--- อ้างจาก: พี่ต๋อง Fuddy ที่ 11 สิงหาคม 2013, 13:25:08 ---ไปเจอมาครับพี่โต้ง http://www.thaibizpost.com/ad77789.htm
--- End quote ---
รายงานให้ทราบ
เจ้าของร้าน ต้องไปทำงาน ตจว. ก็เลยให้ ผจก. และ ลูกน้องดูแล
ใน ซอย นั้น มี แฟลต ตร. และ เต้นส์ รถ มีรถเข้าออก และ ลูกค้าปรำจำ เรื่อง ของเรื่อง โมโหลูกน้อง ไปขัดรถเค้า แล้ว สีเสีย เป็นรถยุโรปด้วย
เจ้าของรถแจ้งประกัน และ ประกัน ก็มาเคลมต่อ ค่าเสียหาย เอาเรื่องอยู่ ประกอบกับ ไม่ได้อยู่ประจำที่ร้าน
ค่าล้างรถ คิด ตามขนาดตัวรถ ค่าเช่า 25000 ต่อเดือน ขนาดพื้นที่ 18*15 เมตร พร้อมที่จอดรถรอบด้าน
ล้างเปียก 4 ช่อง เช็ดแห้ง 4 ช่อง office 1 หลังแบ่งเป็นสำนักงานและห้องเก็บของ
สัญญาปีต่อปี ถึงสิ้นเดือนเมษายน 2557 เซ้งพร้อมอุปกรณ์ในร้านทั้งหมด ได้แก่อุปกรณ์สำนักงาน อุปกรณ์คาร์แคร์และน้ำยา
ยกเว้นเครื่องดูดฝุ่น ปั๊มลม ถังโฟม และปั๊มน้ำ
ราคา 200,000 ต่อรองได้ ขอให้เสนอมา
ไม่ขาดทุน ตั้งแต่ทำมา
น่าสนใจเหมือนกัน แต่ตอนนี้ ผมยังไม่ได้ออกจากงาน น่ะซิ
--- End quote ---
ที่ยกเว้น ราคาเอาเรื่องอยู่เหมือนกัน และเป็นอุปกรณ์หลักที่ต้องมี เท่ากับว่าเซ้งคนงาน สถานที่ กับสัญญาเช่า
อาคารน่าจะเป็นของเจ้าของที่ดินหรือติดสัญญาห้ามรื้อถอน สรุปว่าเซ้งต่อสัญญาที่เหลือ ประมาณ 8 เดือนที่เหลือ
ต่อไปก็เซ็นสัญญากับเจ้าของที่ดิน ปี ต่อ ปี ถ้ามีค่าแป๊ะเจี๊ยะมาเกี่ยวก็ต้องเพิ่มอีก(ราละเอียดตรงนี้ต้องคุยดีๆ)
รายจ่าย
1.ค่าเซ้ง+ค่าเช่ารายเดีอน = ?
2.ค่่าซื้ออุปกรณ์ที่ยกเว้นไว้ ปั๊มลม(สองสูบหรือสามสูบ) + ถังโฟม + เครื่องดูดฝุ่น(ชนิดดูดน้ำได้) + ปั๊มน้ำแรงสูง=?
3.ค่าคนงาน + ค่าน้ำ + ค่าไฟฟ้า + ภาษี = ?
4.สัญญามีการต่อ มีการขึ้นค่าเช่า หรือ เปลี่ยนอายุสัญญาให้ยาวขึ้นมี่การจ่ายแป๊ะเจี๊ยะหรือไม่
ตัวเลขกลมๆ ตรงนี้ต้องคำนวนก่อน แล้ว + - ประมาณสัก 10-20 เปอร์เซ็นที่พร้อมจะลงทุนใน 8- 9 เดือนนี้
รายได้
ต้องประมาณการจากลูกค้าแล้วหาค่าเฉลี่ยออกมาให้คุ้มกับที่ลงทุน
คิดเล่นๆครับ พี่โต้ง ผิดถูกต้องมีรายละเอียดมากกว่านี้ หรือท่านใดมีประสพการณ์มาร่วมกันคิดให้พี่โต้งดูหน่อย
เพื่อประกอบการตัดสินใจ ครับ
รูปตัวอย่าง คนงานต่างด้าว
แบงค์ Chanathorn:
ผมให้คนเช่าที่ทำล้างรถอยู่ครับ ขนาดพื้นที่จอดรถได้ 4 คันครับ 30,000 บาทต่อเดือน ลักษณะสถานที่และกลุ่มลูกค้าเป็นตลาดล่างถึงกลางครับ
ราคาค่าบริการ 80-500 บ ครับ คนงานพม่า 5-6 คนครับรุมทำความสะอาดเห็นทำอยู่เป็นปีแล้ว ผ้าผืนใหญ่รูดตั้งแต่หน้ารถไปท้ายรถครับ แล้วถูๆ เช็ดครับ ใช้เวลา 30-45 นาที/คัน ลูกค้ามีเก้าอี้พลาสติกมีพนักพิงบ้าง ไม่มีบ้างนั้งรอข้างๆ ครับ
ผมถามผู้เช่า
ถาม พี่ลงทุนแพงไหม
ตอบ 350,000 ครบพร้อมอุปกรณ์ล้างและปั๊มลม
ถาม คนงานพี่อยู่นานจังไม่ไปไหนเลย
ตอบ พี่เช่าบ้านเป็นหลังให้อยู่ หุงข้าวให้กิน ให้วันละ 350 บ มันก็ไม่ไปไหนแล้ว
ถาม ล้างรถต้องเน้นเรื่องบริการนะพี่ เรื่องของในรถลูกค้าอีกหายแย่เลย
ตอบ เก้าอี้นั่งอยู่ข้างรถเนี้ย นั่งจ้องดูอยู่ตรงนี้จะหายได้ไง เด็กมันไม่กล้าหรอกพี่ทำมานานแล้ว ลูกค้านั่งดูไปไม่สะอาดตรงไหนก็บอกพี่ก็จัดให้เราเน้นง่าย
ถาม พี่เดือนนึกหักค่าใช้จ่ายเหลือเยาะไหม
ตอบ หลักแสนต้นถึงแสนกลางๆ อะนะ
ถาม โหกำไรดีนิพี่ล้างรถเนี้ย
ตอบ พี่มีหลายที่ไม่ใช่ที่เดียว
เพื่อเป็นอีกแนวทางการลงทุนครับพี่โต้ง :sd27:
พี่โต้ง Tongsom:
--- อ้างจาก: โอ นาเกลือ ที่ 11 สิงหาคม 2013, 17:27:17 ---
--- อ้างจาก: พี่โต้ง Tongsom ที่ 11 สิงหาคม 2013, 17:02:53 ---
--- อ้างจาก: พี่ต๋อง Fuddy ที่ 11 สิงหาคม 2013, 13:25:08 ---ไปเจอมาครับพี่โต้ง http://www.thaibizpost.com/ad77789.htm
--- End quote ---
รายงานให้ทราบ
เจ้าของร้าน ต้องไปทำงาน ตจว. ก็เลยให้ ผจก. และ ลูกน้องดูแล
ใน ซอย นั้น มี แฟลต ตร. และ เต้นส์ รถ มีรถเข้าออก และ ลูกค้าปรำจำ เรื่อง ของเรื่อง โมโหลูกน้อง ไปขัดรถเค้า แล้ว สีเสีย เป็นรถยุโรปด้วย
เจ้าของรถแจ้งประกัน และ ประกัน ก็มาเคลมต่อ ค่าเสียหาย เอาเรื่องอยู่ ประกอบกับ ไม่ได้อยู่ประจำที่ร้าน
ค่าล้างรถ คิด ตามขนาดตัวรถ ค่าเช่า 25000 ต่อเดือน ขนาดพื้นที่ 18*15 เมตร พร้อมที่จอดรถรอบด้าน
ล้างเปียก 4 ช่อง เช็ดแห้ง 4 ช่อง office 1 หลังแบ่งเป็นสำนักงานและห้องเก็บของ
สัญญาปีต่อปี ถึงสิ้นเดือนเมษายน 2557 เซ้งพร้อมอุปกรณ์ในร้านทั้งหมด ได้แก่อุปกรณ์สำนักงาน อุปกรณ์คาร์แคร์และน้ำยา
ยกเว้นเครื่องดูดฝุ่น ปั๊มลม ถังโฟม และปั๊มน้ำ
ราคา 200,000 ต่อรองได้ ขอให้เสนอมา
ไม่ขาดทุน ตั้งแต่ทำมา
น่าสนใจเหมือนกัน แต่ตอนนี้ ผมยังไม่ได้ออกจากงาน น่ะซิ
--- End quote ---
ที่ยกเว้น ราคาเอาเรื่องอยู่เหมือนกัน และเป็นอุปกรณ์หลักที่ต้องมี เท่ากับว่าเซ้งคนงาน สถานที่ กับสัญญาเช่า
อาคารน่าจะเป็นของเจ้าของที่ดินหรือติดสัญญาห้ามรื้อถอน สรุปว่าเซ้งต่อสัญญาที่เหลือ ประมาณ 8 เดือนที่เหลือ
ต่อไปก็เซ็นสัญญากับเจ้าของที่ดิน ปี ต่อ ปี ถ้ามีค่าแป๊ะเจี๊ยะมาเกี่ยวก็ต้องเพิ่มอีก(ราละเอียดตรงนี้ต้องคุยดีๆ)
รายจ่าย
1.ค่าเซ้ง+ค่าเช่ารายเดีอน = ?
2.ค่่าซื้ออุปกรณ์ที่ยกเว้นไว้ ปั๊มลม(สองสูบหรือสามสูบ) + ถังโฟม + เครื่องดูดฝุ่น(ชนิดดูดน้ำได้) + ปั๊มน้ำแรงสูง=?
3.ค่าคนงาน + ค่าน้ำ + ค่าไฟฟ้า + ภาษี = ?
4.สัญญามีการต่อ มีการขึ้นค่าเช่า หรือ เปลี่ยนอายุสัญญาให้ยาวขึ้นมี่การจ่ายแป๊ะเจี๊ยะหรือไม่
ตัวเลขกลมๆ ตรงนี้ต้องคำนวนก่อน แล้ว + - ประมาณสัก 10-20 เปอร์เซ็นที่พร้อมจะลงทุนใน 8- 9 เดือนนี้
รายได้
ต้องประมาณการจากลูกค้าแล้วหาค่าเฉลี่ยออกมาให้คุ้มกับที่ลงทุน
คิดเล่นๆครับ พี่โต้ง ผิดถูกต้องมีรายละเอียดมากกว่านี้ หรือท่านใดมีประสพการณ์มาร่วมกันคิดให้พี่โต้งดูหน่อย
เพื่อประกอบการตัดสินใจ ครับ
รูปตัวอย่าง คนงานต่างด้าว
--- End quote ---
ขอบคุณครับ พี่ โอ
- เค้าหยุดมา 2 อาทิตย์แล้ว คนงานไม่มีแล้วครับ
สัญญา คงต้องคุยกันใหม่ กับ เจ้าของที่ครับ
แป็ะเจี๋ย ไม่มีครับ ค่าเช่า จ่ายทุกเดือน เพราะ สัญญา ไปแล้ว
ส่วน Equipment นั้น ซื้อใหม่ หรือ หามือสองในเว็บครับ ถูก แพง ขึ้นอยู่กับ ยี่ห้อ
ดีที่อยู่ แถว ซีค่อน ไม่ไกลบ้านมากนัก พรุ่งนี้ จะไปดู เฉยๆครับ
จังหวะ ไม่ดี พี่โอ ผม retire มีนาคม ปีหน้า ถ้าทำจริงๆ ใคร จะดูแลให้ ช่วงเวลา และ โอกาศ ไม่เหมาะจริงๆๆๆเลย
พี่โต้ง Tongsom:
--- อ้างจาก: แบงค์ Chanathorn ที่ 11 สิงหาคม 2013, 17:41:31 ---ผมให้คนเช่าที่ทำล้างรถอยู่ครับ ขนาดพื้นที่จอดรถได้ 4 คันครับ 30,000 บาทต่อเดือน ลักษณะสถานที่และกลุ่มลูกค้าเป็นตลาดล่างถึงกลางครับ
ราคาค่าบริการ 80-500 บ ครับ คนงานพม่า 5-6 คนครับรุมทำความสะอาดเห็นทำอยู่เป็นปีแล้ว ผ้าผืนใหญ่รูดตั้งแต่หน้ารถไปท้ายรถครับ แล้วถูๆ เช็ดครับ ใช้เวลา 30-45 นาที/คัน ลูกค้ามีเก้าอี้พลาสติกมีพนักพิงบ้าง ไม่มีบ้างนั้งรอข้างๆ ครับ
ผมถามผู้เช่า
ถาม พี่ลงทุนแพงไหม
ตอบ 350,000 ครบพร้อมอุปกรณ์ล้างและปั๊มลม
ถาม คนงานพี่อยู่นานจังไม่ไปไหนเลย
ตอบ พี่เช่าบ้านเป็นหลังให้อยู่ หุงข้าวให้กิน ให้วันละ 350 บ มันก็ไม่ไปไหนแล้ว
ถาม ล้างรถต้องเน้นเรื่องบริการนะพี่ เรื่องของในรถลูกค้าอีกหายแย่เลย
ตอบ เก้าอี้นั่งอยู่ข้างรถเนี้ย นั่งจ้องดูอยู่ตรงนี้จะหายได้ไง เด็กมันไม่กล้าหรอกพี่ทำมานานแล้ว ลูกค้านั่งดูไปไม่สะอาดตรงไหนก็บอกพี่ก็จัดให้เราเน้นง่าย
ถาม พี่เดือนนึกหักค่าใช้จ่ายเหลือเยาะไหม
ตอบ หลักแสนต้นถึงแสนกลางๆ อะนะ
ถาม โหกำไรดีนิพี่ล้างรถเนี้ย
ตอบ พี่มีหลายที่ไม่ใช่ที่เดียว
เพื่อเป็นอีกแนวทางการลงทุนครับพี่โต้ง :sd27:
--- End quote ---
ขอบคุณครับ พี่แบงค์ ที่มาเล่าให้อ่านกัน แสดงว่า ทำเลที่ให้เช่า ดีซิครับ ลงทุนพื้นๆ ยังได้แบบนี้
เรื่อง คน เรื่อง ใหญ่ ครับ ต่อให้ลงทุน เป็น ล้านๆ คุณภาพ คน สำคัญครับ
พี่เก่ง KKJ:
ขอแชร์ประสบการณ์ตรงนิดนึงครับ
เมื่อประมาณ4-5ปีที่แล้วผมก็เจอเคสคล้ายๆพี่โต้ง เจ้าของเซ้งต่อประมาณ200,000รวมอุปกรณ์ทุกอย่าง(มีข้อแม้ว่าน้ำยาทุกอย่างต้องสั่งจากเค้าทุกเดือน)(เค้ามีหลายที่)
เริ่มต้นทำร้านผมต้องลงทุนซื้อน้ำยาทุกอย่างเพื่อเป็นตัวโชว์ประมาณ80,000บาท (ไม่รวมน้ำยาต่างที่ใช้ประจำทุกเดือนประมาณเดือนละ25,000บาท)สัญญาปีต่อปี
ค่าใช้จ่ายที่ผมต้องเจอทุกเดือน
1.ค่าเช่า+ค่าส่วนกลาง =35,000
2.ค่าจ้างเด็กล้างรถ(ต่างด้าวล้วนๆ6คน)(4500*5)+(6000*1)=28,500
3.ค่าจ้างเสมียนเฝ้าร้าน=9,000
4.ค่าน้ำ+ค่าไฟ=15,000
5.ค่าน้ำยาต่างๆที่ต้องใช้ทุกเดือน=20,000-25,000
6.ค่าใช้จ่ายอื่นๆประมาณ10,000
รวมแล้วค่าใช้จ่ายที่ผมต้องเจอทุกเดือนประมาณ122,500-127,000
บริเวณที่ผมทำมีเต๊นรถนำเข้าอยู่ใกล้ๆ มีพลาซ่าตั้งอยู่ และมีสำนักงานเขตมาเช่าอยู่ด้วย
สำหรับราคาที่ผมคิดตอนนั้น ถ้าไซร์ไม่เกินคัมรี่ผมคิด100บาท
-รถกระบะ รถตู้ คิด120บาท
ถ้าล้างสีอย่างเดียว80บาท
มีโปรโมชั่นจ่ายรายเดือน699 799โดยสามารถเข้าล้างกี่ครั้งก็ได้ใน1เดือน
มีบริการขัดเคลือบสี ซักเบาะซักพรม อบโอโซน
ตอนนั้นผมทำงานประจำด้วย อาศัยว่าเคลียร์งานเสร็จก็กลับมาดูร้าน
ร้านเปิด8โมงปิด2ทุ่ม
ทุกเช้าผมต้องมาเปิดร้านเอง7โมงครึ่งและอบรมลูกน้อง แล้วตอนร้านปิดก็ต้องเคลียร์บัญชีทุกวันและปิดร้านเอง
ร้านเปิดทุกวัน ปิดแค่ปีใหม่กับสงกรานต์
ขอเล่าแค่นี้ก่อนนะครับเดี๋ยวมาเล่าต่อ :L4387:
นำร่อง
[0] ดัชนีข้อความ
[#] หน้าถัดไป
[*] หน้าที่แล้ว
Go to full version